三菱地所、スマートホームが普及しない3つの課題を解決した「HOMETACT」賃貸マンション導入へ

　三菱地所は11月4日、スマホアプリやスマートスピーカーを使い、住設機器や家電などのIoT機器をまとめて操作、管理できる総合スマートホームサービス「HOMETACT（ホームタクト）」を開発したと発表した。クラウドを使ったAPI連携により、複数メーカーのIoT機器を横断的かつ一括制御できる。11月5日に入居を開始する東京都港区にある賃貸マンション「ザ・パークハビオ麻布十番」ほかで採用する。

「ザ・パークハビオ麻布十番」の住居内。「おはよう」でカーテンが開き、照明がつくなど機器連携が実現する

　HOMETACTは、特定のブランドやメーカーに依存せず、幅広いIoT機器、住設機器を連携し、オリジナルアプリを使って連携、制御できるスマートホームサービス。設置や初期設定などは不要で、ログインだけで使い始められる。対応機器であれば、手持ちのスマートスピーカーやロボット掃除機、照明などを組み合わせて使用することも可能だ。

　三菱地所住宅業務企画部長の細谷惣一郎氏は「スマートホームサービスは次なる生活インフラとして普及、定着すると考えている。これは、導入初期懐疑的に見られていたものの、その後スタンダードになった床暖房や食洗機などと同じなのではないかというイメージだ。しかしIoT先進国である米国のように日本でのスマートホームサービスは導入が進んでいないのが実情。導入が進まないのは『利用するアプリがばらばらでまとめて操作できない』『ユーザー自身では設定、設置が難しい』『コールセンターや緊急対応などのユーザー対応サービスが充実していない』の3つの理由があると考え、その課題を解決し、日本の住宅に導入しやすいサービスを目指した」とHOMETACT開発の背景を話した。

三菱地所住宅業務企画部長の細谷惣一郎氏

　現時点で、スマートスピーカー「Google Nest」、給湯コントローラー「リンナイ」赤外線コントローラー「LiveSmart」、スマートスイッチ「LifeSmart」、スマートカーテン「somfy」、ロボット掃除機「アイロボット」、スピーカー「SONOS」、スマートライト「PHILIPS Hue」に対応し、専用アプリ「HOMETACT」からのコントロールが可能だ。

対応デバイス

　「シーン」を設定すると、アプリのタップ操作などのワンアクションで、複数のIoT機器をまとめて動かすこともできる。例えば「おはよう」のシーン設定で、カーテンが開き、照明が付き、スピーカーから音楽が流れるといった組み合わせが可能で、「おやすみ」では、テレビや照明の一括オフといった操作ができる。

　時間や位置情報などをトリガーにして、複数のIoT機器をまとめて自動で動かせる「マイルール」も用意。スマートフォンのGPSと連動して、家から○メートルまで近づいたらエアコンを入れる、お風呂を沸かすといったことも可能だ。

アプリ画面。各機器の操作画面も「HOMETACT」上で操作しやすいように見直してから実装しているという

「マイシーン」のアプリ画面

　同様のスマートホームサービスも登場しているが「クラウドによるAPI連携で、インターネットにつながっているデバイスであれば、連携できることが特徴。対応機器は今後順次拡大していく計画だ。日本はガラパゴス化しやすいと言われる市場で、各サービス、機器との連携はチャレンジできていなかった領域。この部分に私たち三菱地所が旗を振り、各社と地道に協議し、連携している。不動産業界では今までなかったものと認識している」（三菱地所住宅業務企画部主事の橘嘉宏氏）と自信を見せる。

三菱地所住宅業務企画部主事の橘嘉宏氏

　アプリの設定や操作方法など、専用コールセンターを設けているのも特徴で、この部分はビックカメラとの連携により実現したもの。「今までのスマートホームサービスは設置や設定をユーザーの方におまかせすることが多く、それが導入のハードルを高くしていた。お客様まかせにすると浸透はしない。ログインするだけで動くことを実現している」（橘氏）とアフターケアにまで気を配る。

　ザ・パークハビオ麻布十番は、地上15階建て。106戸すべてにHOMETACTを導入する。マンションのエントランスは「Ninja Entrance」、専有部の鍵はスマートロック「Ninja Lock M」を採用しており、アプリからの施解錠に対応する。今後は、鍵の遠隔解錠やゲスト招待機能を使うことで、宅配サービスや家事代行、ハウスクリーニングといった「家ナカサービス」への活用も想定しているという。